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不动产抵押的程序

新闻来源:本站 浏览次数: 时间:2015/06/16

   不动产抵押的程序较为复杂,通常的情况是抵押人一方面是借款人,同时又是抵押担保人。即借款人向永利皇宫娱乐官网机构借款,为了表示能够按期履行债务,借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给永利皇宫娱乐官网机构。也有情况是借款人向永利皇宫娱乐官网机构借款,请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给永利皇宫娱乐官网机构。

   在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是,首先借款人与永利皇宫娱乐官网机构建立借贷关系,签订借款合同(也称主合同);其次是抵押担保人将其不动产抵押给永利皇宫娱乐官网机构,签定不动产抵押担保合同(附属合同),建立抵押关系。最后抵押双方持主合同(借贷合同)和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门,申请办理不动产抵押登记,完成抵押活动的全部法律手续。

   在抵押活动过程中,首先要审查借款人身份,资信及商业证明,其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况,检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列,确定抵押物的合法性。如果抵押物确属抵押人合法拥有,并且不存在任何法律上的瑕疵,应当请由房屋土地管理部门认可的土地澳门永利皇宫网址机构予以澳门永利皇宫网址,并作出澳门永利皇宫网址报告。接着根据澳门永利皇宫网址报告所确定的价值,确定抵押率。在决定要贷款和签订抵押合同之前,永利皇宫娱乐官网机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查,以免在签完了贷款合同和抵押担保合同之后办不下来抵押登记。


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